Numa área de 27,5 milhões de m² em Nova Lima, na região metropolitana de Belo Horizonte, a CSul Desenvolvimento Urbano – formada pelos acionistas majoritários Grupo Asamar, Alicerce/Tangará, Mindt e BMPI (Barbosa Melo Participações e Investimentos) – já investiu R$ 500 milhões na aquisição de áreas, estudos ambientais, projetos de urbanismo, infraestrutura e terraplenagem, entre outros, de 2013 até agora. “A nossa previsão é que o projeto precisa de mais R$ 2 bilhões que ainda vão ser investidos nos próximos dez a 15 anos”, calcula o presidente da CSul, Maury Fonseca Bastos. Para o executivo, que comanda a CSul há três anos, esse é “o maior projeto de desenvolvimento urbano da América Latina que foi desenvolvido por Jaime Lerner, urbanista reconhecido”.
A etapa atual do masterplan da CSul, que já tem a Licença Prévia, é obter a Licença de Instalação (LI). Agora, o objetivo é licenciar 7 milhões de m², uma área em que se concentrarão um campus da PUC, além de áreas de comércio, indústrias, prédios, condomínios e parques. A CSul dará entrada ao pedido da LI em junho na Secretaria de Estado de Meio Ambiente e espera obtê-la em até um ano.
Bastos explica que o masterplan já abriga o projeto Biotectown, com dez startups e um laboratório de biotecnologia numa área construída de 1.200 m². “Junto com isso, já fechamos parceria com a PUC pra levar um campus universitário com foco na medicina e nas ciências da vida, que complementa esse cluster de biotecnologia”, conta. Além disso, está em negociação a ida de quatro diferentes redes de hospitais. Bastos conta que a PUC está pronta para iniciar o investimento aguardando somente a liberação do MEC para novos cursos de medicina. “É uma área de 98 mil m², dos quais 45 mil m² em parque ecológico e 55 mil m² no campus universitário”, diz.
Em fase de testes, a Biomm, produtora de insulina, já está numa área com 140 engenheiros. “Ano que vem, deve chegar a 300 engenheiros, com a previsão de a produção acontecer no ano que vem. Já tem fornecedores interessados em se instalar (na área)”, informa.
Dentre os 2.800 empregos que já existem na área, parte deles está no shopping Navegantes, que será totalmente inaugurado em agosto deste ano. “Quando o projeto da CSul estiver totalmente implementado, a previsão é de geração de 80 mil empregos”, diz.
Da área total de 27,5 milhões de m² da CSul, Bastos calcula que 10 milhões de m² são para desenvolvimento imobiliário e 12,5 milhões de m² para área institucional (a ser doada para a Prefeitura de Nova Lima para serviços para a população), além de áreas verdes e ruas distribuídas. “Os outros 5 milhões de m² são áreas urbanas que já foram licenciadas”, informa.
Parcerias são feitas com diversas empresas
Além do Navegantes Mall, da biotectown e do condomínio Costa Laguna, a CSul está fazendo parcerias diversas. Com o grupo Emccap de condomínio residencial, tem parceria prevista com o grupo SGO para desenvolvimento de condomínio empresarial (que atrai pequenas e médias empresas oferecendo logística, segurança e infraestrutura) com área de 2.000 a 5.000 m². Outra parceria é com o grupo Katz, que vai desenvolver um condomínio residencial, e o Grupo Preall vai se transferir para a região.
De acordo com Maury Bastos, o projeto CSul será numa região extremamente demandada pela população pela qualidade de vida que vai proporcionar, exatamente pelo planejamento prévio com os conceitos de sustentabilidade. “Temos seis vezes mais área verde do que Belo Horizonte tem hoje por habitante”, destaca. Todo o investimento em infraestrutura, segundo Bastos, vai preparar a região para receber todo o tipo de tecnologia disponível dentro do conceito de cidade inteligente vinculado ao conceito de sustentabilidade: “Seremos um objeto de desejo. A população vai querer estar lá”.
Navegantes Mall
- O Navegantes Mall – empreendimento do Grupo EPO, Locare e CSul Desenvolvimento Urbano – está localizado na região da Lagoa dos Ingleses, em Nova Lima, e já iniciou as operações das quatro lojas âncoras: Supermercado Super Nosso, Drogaria Araujo, Store e Americanas Express.
- Para o presidente da CSul, Maury Bastos, o Navegantes vem atender toda a demanda de serviços da região. “É um shopping não só da Lagoa dos Ingleses, como de cidades próximas. Passa a reter o movimento das pessoas que não precisam mais ir ao centro de BH para ter os serviços”, diz.
- Até o final de agosto, o shopping Navegantes inaugura o restante das lojas com cinemas e restaurantes. A comercialização é da EPO.
Classe social
Conceito. Maury Bastos diz que o projeto é para atender várias classes sociais com toda a tecnologia e conceito de modernidade: “A região tende a se desenvolver para vários segmentos”.