Veja os 10 bairros de BH com maior valorização de imóveis em 2023

De janeiro a junho de 2023, pelo menos dez bairros em Belo Horizonte tiveram uma valorização de imóveis muito superior à média da capital (4%). O preço do metro quadrado no São Francisco, na região da Pampulha, por exemplo, subiu 28% nesse período. São Lucas, Centro e Estrela do Oriente também estão entre os bairros com maior valorização em 2023. Os dados são da startup Loft e consideram valores para venda dos imóveis.

No São Francisco, a mediana do metro quadrado subiu de R$ 5.100 para R$ 6.600 no período analisado. Já no São Lucas, região Leste, onde a valorização foi de 13,2%, de R$ 5.800 para R$ 6.600. No Centro, bairro com a terceira maior alta (11,5%), a mediana saltou de R$ 5.000 para R$ 5.600. No Estrela do Oriente, região Oeste, o aumento foi de 11,2%, de R$ 6.900 mil para R$ 7.700 (veja ranking no fim da matéria).

"São muitos os fatores que influenciam no preço do imóvel, sendo a localização um dos dois principais. Em comum, esses quatro bairros têm justamente o fácil deslocamento para outras regiões da cidade”, destaca Fábio Takahashi, gerente de comunicação de dados da Loft. “O São Francisco, localizado na Região da Pampulha, ainda possui um mix diversificado de construções, de casas a apartamentos com área de lazer completa, o que desperta o interesse de diferentes perfis de compradores e ajuda a explicar a valorização", avalia. 

Queda

O estudo indicou também os bairros onde o preço do metro quadrado caiu no primeiro semestre do ano. No bairro Jardim Guanabara, onde a mediana do preço do metro quadrado era de R$ 4.400 em janeiro, a redução foi de 3,9%, para R$ 4.300. Já no Nova Floresta, a mediana do metro quadrado passou de R$ 5.900 para R$ 5.800, queda de 2,2%. Uma variação similar foi observada no Novo São Lucas (2,1%), onde o preço saiu de R$ 4.200 para R$ 4.100. 

Para o levantamento, a Loft analisou mais de 60 mil anúncios ativos de apartamentos. Estudos feitos pela Loft indicam que há dois grandes fatores que influenciam no preço de um imóvel:

Localização, que engloba: 

• disposição do bairro na cidade;
• se a rua é calma, mas com fácil acesso a grandes vias para deslocamento;
• oferta de serviços, lazer e transporte público;
• índices de segurança.

Padrão de construção, que engloba:

• idade do imóvel;
• oferta de amenidades e serviços no condomínio; 
• homogeneidade do padrão de construção dos prédios próximos.

Confira os 10 bairros onde ficou mais caro comprar um imóvel

Bairro - preço médio m² janeiro - preço médio m² junho - variação %

1. São Francisco - R$ 5,1 mil - R$ 6,6 mil - variação de 28.8%
2. São Lucas - R$ 5,8 mil - R$ 6,6 mil - variação de 13.2%
3. Centro - R$ 5 mil - R$ 5,6 mil - variação de 11.5%
4. Estrela do Oriente - R$ 6,9 mil - R$ 7,7 mil - variação de 11.2%
5. Santa Lúcia - R$ 6,2 mil - R$ 6,8 mil - variação de 8.9%
6. Gutierrez - R$ 6,2 mil - R$ 6,7 mil - variação de 8.6%
7. Carmo - R$ 9 mil - R$ 9,7 mil - variação de 8.6%
8. Alto Barroca - R$ 4,7 mil - R$ 5,1 mil - variação de 8.6%
9. Pousada Santo Antônio - R$ 4,4 mil - R$ 4,8 mil - variação de 7.8%
10. Savassi - R$ 10,4 mil - R$ 11,2 mil - variação de 7.5%

Confira os 5 bairros que ficaram mais baratos

Bairro - preço médio m² janeiro - preço médio m² junho - variação %

1. Jardim Guanabara - R$ 4,4 mil - R$ 4,3 mil - variação de -3.9
2. Nova Floresta - R$ 5,9 mil - R$ 5,8 mil - variação de -2.2
3. Novo São Lucas - R$ 4,2 mil - R$ 4,1 mil - variação de -2.1
4. Céu Azul - R$ 3,8 mil - R$ 3,8 mil - variação de -1.5
5. Santa Rosa - R$ 5,7 mil - R$ 5,6 mil- variação de -1.5