Diferença de preço entre lançamentos e imóveis usados em BH chega a 147%

A diferença de preços entre imóveis novos e usados em Belo Horizonte pode chegar a 147%, superior à média nacional cuja variação é de 84,2%. O levantamento foi realizado pelo DataZAP, que compila dados do Grupo OLX.

O estudo analisou os mercados primário e secundário na capital mineira de outubro de 2019 a outubro de 2023. O Centro é o bairro que apresenta a maior variação: o preço médio do metro quadrado de casas e apartamentos na região é de R$ 5.386, enquanto o de lançamentos chega a R$ 13.310. 

Outros bairros que se destacam pela discrepância de preços dos lançamentos são: Lourdes (41%) e Sion (31%), ambos localizados na região Centro-Sul, seguidos por Buritis (28%), na região Oeste da cidade.

“Ao observar a diferença dos valores de imóveis novos e usados lado a lado, fica mais nítida a influência que a idade tem nos preços. Grande parte dos imóveis da região do Centro de Belo Horizonte são mais antigos, com construções que datam desde a década de 1950, o que explica essa variação. Quando olhamos os bairros seguintes, vemos que a diferença cai bastante porque os empreendimentos usados não são tão antigos e as regiões se mantêm gerando interesse pela localização, com acesso facilitado tanto a opções de lazer quanto aos pólos comerciais da cidade”, explica Ana Tedesco, economista do DataZAP.

Para chegar a esse resultado, o levantamento utilizou o Índice FipeZAP, obtido a partir dos anúncios imobiliários das plataformas do Grupo OLX. Os pesquisadores analisaram o preço médio do metro quadrado dos imóveis usados, enquanto a plataforma de monitoramento de lançamentos imobiliários Geoimovel avaliou os preços dos novos.