Mesmo com a venda de 50,1% do shopping DiamondMall – conforme contrato assinado com a Multiplan no último dia 21 –, o Atlético vai manter, até janeiro de 2024, o recebimento anual de 15% da receita bruta do complexo de compras. A manutenção do percentual nos próximos quatro anos fez parte das negociações entre clube e empresa para a aquisição do empreendimento, o que garante mais R$ 10 milhões por temporada ao Galo neste período. Essa cifra, aliás, consta no orçamento do clube para 2020. Depois, entre 2024 a 2030, quando termina o arrendamento, o alvinegro passa a ter direito a 7,5% da arrecadação.

“Fizemos a negociação, em 2017. A transação envolveu metade do shopping, por R$ 250 milhões à época. Nessa transação, esticamos o arrendamento que vence em novembro de 2026 até 2030. O Atlético, por sua vez, manterá o percentual do arrendamento até 2024. A partir do momento que a gente compra metade do shopping, o arrendamento cai pela metade, mas o Atlético nos pediu que mantivéssemos o percentual por mais quatro anos”, explica diretor de novos negócios da Multiplan, Flávio Gulden.

O terreno do shopping foi arrendado pela Multiplan em 1996 por 30 anos, ou seja, até 2026. Mas, como parte do acordo para a venda, o arrendamento acabou prorrogado por mais quatro anos, com a empresa mantendo o percentual que o clube recebe das receitas neste período. O intervalo vai coincidir com o tempo de obra do estádio. Assim, o clube não deixa de ter essa receita até inaugurar a casa própria.

Confira as condições antes e depois da venda:

Com a transação, a Multiplan quer contribuir indiretamente com a nova arena. “É uma satisfação muito grande participar de alguma forma desse sonho. Nossa contribuição é financeira, de tal forma que o Atlético vai ter as duas coisas: continua sendo nosso sócio e vai realizar o sonho”, pondera Gulden.

A venda de metade do shopping foi acordada em setembro de 2017 por R$ 250 milhões, dinheiro que será usado para a construção da Arena MRV. O valor corrigido já chega a R$ 296,8 milhões. Dez por cento do montante será pago em até 45 dias a partir da assinatura e o saldo remanescente parcelado ao longo de três anos, indexados pela variação da taxa CDI.

Perguntado se a Multiplan teria interesse na compra da outra metade do shopping, o executivo desconversou. “Não temos conhecimento”, ressalta. A venda da outra metade do DiamondMall é um assunto que já esteve em discussão entre os conselheiros. A intenção era usar o dinheiro para quitar as dívidas atleticanas, que estão na faixa de R$ 700 milhões.

Faturamento

Localizado no bairro de Lourdes, o DiamondMall apresentou, historicamente, um dos maiores desempenhos em vendas do portfólio da Multiplan. Em 2019, o shopping registrou vendas totais nas lojas satélites de R$37.283 por metro quadrado. No fim do ano passado, a taxa de ocupação era de 99,2%.

A Multiplan é dona de 20 shoppings no país, um deles em construção. Juntos, os 19 centros de compram faturam R$ 15,5 bilhões em 2018. A empresa é dona de outros dois grandes shoppings da capital, o BH Shopping (100%) e o Pátio Savassi (96,5%).