O preço do aluguel subiu 14,2% em Belo Horizonte em doze meses terminados em janeiro de 2025. O preço médio do metro quadrada alugado na capital mineira é de R$ 43,62%. A alta do aluguel em janeiro quando comparado com dezembro de 2024 foi de 1,09%. As informações constam no Índice FipeZAP divulgado nesta quinta-feira (13/01).
De acordo com o Índice FipeZAP, o aluguel residencial registrou uma valorização acumulada de 13,16% nos últimos 12 meses na média nacional. Comparativamente, esse resultado superou as variações registradas pelos principais índices de preço – IPCA/IBGE (+4,56%) e pelo IGP-M/FGV (+6,75%) – assim como o comportamento médio dos preços de venda de imóveis residenciais (+7,98%). Em termos tipológicos, unidades residenciais com um dormitório exibiram uma valorização mais elevada nos últimos 12 meses (+14,36%), contrastando com o incremento relativamente menor das unidades com três dormitórios (+12,16%).
Individualmente, todas as 36 localidades monitoradas registraram valorização do aluguel, incluindo as 22 capitais: Salvador (+33,37%); Porto Alegre (+25,98%); Campo Grande (+24,23%); Fortaleza (+15,76%); Recife (+15,64%); Belo Horizonte (+14,20%); Curitiba (+13,72%); Belém (+13,06%); Natal (+12,90%); Aracaju (+12,65%); São Paulo (+11,60%); João Pessoa (+11,29%); Cuiabá (+10,99%); Manaus (+10,90%); Teresina (+10,86%); São Luís (+10,07%); Florianópolis (+9,94%); Goiânia (+9,94%); Brasília (+9,93%); Vitória (+7,89%); Rio de Janeiro (+7,86%); e Maceió (+3,51%).
Análise do mês de janeiro de 2025
Calculado com base o comportamento dos preços de locação residencial em 36 cidades brasileiras, o Índice FipeZAP registrou uma elevação de 0,96% no aluguel residencial em janeiro/2025, acelerando marginalmente em relação ao resultado de dezembro/2024 (+0,93%) na média nacional. Entre os imóveis disponíveis para locação, as unidades que possuíam três dormitórios apresentaram uma valorização relativamente mais acentuada no período (+1,17%), contrastando com o incremento menos expressivo entre imóveis que contavam de apenas um dormitório (+0,77%).
Em comparação a outros índices de preços, o comportamento médio dos alugueis residenciais em janeiro superou a variação dos preços ao consumidor, medida pelo IPCA/IBGE (+0,16%); a variação dos preços da economia brasileira, apurada pelo IGP-M/FGV (+0,27%); assim como a variação mensal do Índice FipeZAP de Venda Residencial (+0,59%). Considerando as 36 cidades que compõem o Índice FipeZAP de Locação Residencial, 33 apresentaram valorização, incluindo 20 das 22 capitais que integram a lista: Campo Grande (+4,06%); São Luís (+2,85%); Salvador (+2,55%); João Pessoa (+2,35%); Belém (+2,16%); Maceió (+1,97%); Manaus (+1,64%); Goiânia (+1,62%); Aracaju (+1,57%); Rio de Janeiro (+1,19%); Recife (+1,12%); Belo Horizonte (+1,09%); São Paulo (+0,97%); Curitiba (+0,89%); Natal (+0,87%); Porto Alegre (+0,69%); Florianópolis (+0,68%); Vitória (+0,60%); Fortaleza (+0,45%); e Teresina (+0,40%). Por outro lado, houve recuos nos preços em: Cuiabá (-1,15%) e Brasília (-0,91%).