Os bairros da região Centro-Sul de Belo Horizonte concentram os maiores preços na cobrança da taxa de condomínio. Na capital mineira, os valores variam de R$ 2.500 a R$ 400, de acordo com um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias. O estudo calculou que, em BH, a média cobrada nos residenciais é de R$ 335. 

A pesquisa considerou 10 mil imóveis anunciados para venda na cidade em janeiro deste ano, nas principais plataformas digitais na cidade. O bairro que lidera a lista, com o maior valor, é o Belvedere, onde os condôminos pagam uma taxa de R$ 2.500, cerca de R$ 7,98 a cada m². Em segundo lugar estão Funcionários e Savassi, com R$ 1.500 e R$ 1.000, respectivamente. 

De acordo com Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o valor da taxa condominial está ligado à valorização do imóvel e à infraestrutura oferecida pelo prédio.  “Em regiões de maior prestígio, a procura por serviços no condomínio é mais intensa, o que acaba elevando os custos. Não por acaso, bairros como Belvedere, Savassi e Funcionários aparecem no topo da lista das taxas mais altas”, explica. 

Takahashi também aponta que o valor do condomínio é um dos três principais critérios considerados por quem busca um imóvel para comprar ou alugar — ficando atrás apenas da localização e das características do apartamento, como tamanho e número de quartos. “É um gasto fixo que impacta diretamente o orçamento mensal e, uma vez definido, é raro que sofra reduções ao longo do tempo”, enfatiza. 

Uma outra forma de verificar os preços dessa taxa é observar o valor proporcional ao tamanho dos imóveis, já que a taxa é dividida pela área do apartamento. Por essa métrica, o bairro Funcionários passa a ter o maior valor, cerca de R$ 10,16 mensais por m².  “Isso significa que Savassi e Funcionários têm imóveis um pouco menores do que os de Belvedere, mas o que se paga pelo m² é mais alto”, complementa Takahashi. 

30 bairros com as maiores taxas 

  • Belvedere: R$ 2.500
  • Funcionários: R$ 1.500
  • Savassi: R$ 1.000
  • Luxemburgo: R$ 980
  • Lourdes: R$ 900
  • Santo Agostinho: R$ 890
  • Sion: R$ 865
  • Serra: R$ 840
  • Boa Viagem: R$ 800
  • Buritis: R$ 750
  • Anchieta: R$ 700
  • Vila Paris: R$ 690
  • Santo Antônio: R$ 650
  • Gutierrez: R$ 650
  • Santa Lúcia: R$ 650
  • Centro: R$ 648
  • Cruzeiro: R$ 605
  • São Pedro: R$ 600
  • Carmo: R$ 600
  • Grajaú: R$ 600
  • Aeroporto: R$ 530
  • Santa Efigênia: R$ 500
  • Graça: R$ 500 
  • Coração de Jesus: R$ 490 
  • Cidade Nova: R$ 450 
  • Engenho Nogueira: R$ 450 
  • Estoril: R$ 430 
  • Santa Inês: R$ 420
  • Castelo: R$ 400