Quanto você pagaria por um imóvel em BH? Maior parte gastaria até R$ 350 mil, mas realidade é outra

Metade das pessoas que desejam comprar um imóvel em Belo Horizonte pretende gastar até R$ 350 mil na compra. Mas a expectativa esbarra tanto na perspectiva dos vendedores – que esperam um valor maior – quanto na realidade do mercado, que cobra, em média, quase o dobro disso.

A expectativa de compradores e vendedores foi mensurada por uma pesquisa da plataforma de negócios imobiliários Loft divulgada com exclusividade a O TEMPO. 50% dos potenciais compradores desejam gastar até R$ 350 mil, enquanto apenas 32% dos vendedores esperam receber até esse valor. Mesmo com essa disparidade, 83% dos vendedores admitem estar dispostos a baixar o preço – 70% abririam mão de até R$ 50 mil.

Ainda assim, o preço médio dos imóveis residenciais em Belo Horizonte é quase o dobro do desejado pelos compradores. No primeiro trimestre deste ano, ele alcançou R$ 689,9 mil, segundo pesquisa da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG).

No extratos mais altos de renda, 10% dos compradores pretendem gastar entre R$ 801 mil e R$ 2 milhões, e somente 4% acima desse valor. É um mercado em aceleração em BH: de acordo com a CMI/Secovi/MG, as compras da categoria de super luxo, acima de R$ 4 milhões, aceleraram 31,8% no primeiro trimestre deste ano em comparação ao mesmo período de 2025. 

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Para alcançar a casa própria, a maioria (58%) dos entrevistados pretende recorrer a um financiamento. Grande parte do total, 31% dos entrevistados, planeja recorrer ao Minha Casa Minha Vida, que neste ano aumentou o limite de renda para aprovação para R$ 13 mil.

Nesta semana, o Comitê de Política Monetária (Copom) reduziu a taxa básica de juros do Brasil, a Selic, para 13,75%. Ainda é um patamar considerado alto pelo mercado, mas pode reduzir os juros de financiamento imobiliário nos próximos meses, avalia a diretora de marketing da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Roberta Maia. 

A mudança não é instantânea, contudo, e ocorre na medida em que os bancos privados ajustam suas taxas para disputar o mercado, explica ela. “A tendência é que os novos contratos já incorporem os juros menores. Mas não é algo imediato. Para quem está pretendendo comprar, agora seria um bom momento de entender se tem condições de fazer esse financiamento. É um bom momento para começar a olhar”, conclui.