Preços dos imóveis registraram queda real de 8,85% 

São Paulo. O preço dos imóveis registrou queda real de 8,85% nos últimos 12 meses, de acordo com o índice FipeZap de fevereiro, divulgado nesta quinta. Isso significa que o aumento nos valores foi menor do que a inflação esperada para o período. Os preços cresceram 0,64% no mês, a menor variação já registrada desde que a pesquisa foi iniciada, em 2008.

Na comparação com janeiro, os preços ficaram praticamente estáveis, com queda de 0,05% nos valores do m².

Locais pesquisados. Nos últimos 12 meses, nenhum dos 20 locais pesquisados apresentou alta real nos preços. Belo Horizonte, Curitiba, Rio de Janeiro, Recife, Niterói e Distrito Federal tiveram queda nominal nos valores. Todas as outras tiveram variação menor do que a inflação no período.

Já de janeiro para fevereiro, 11 cidades tiveram queda nominal nos preços, contra nove que registraram variação positiva. Porém, em praticamente todas elas, o aumento foi menor do que a inflação esperada para o período.

A maior queda de preço em 12 meses foi em Niterói (RJ) – recuo de 3,28%. A segunda maior diminuição foi no Rio de Janeiro (-2,37%).

Na outra ponta, Florianópolis se destacou entre as altas nos preços, com elevação de 11,02% nos últimos 12 meses terminados em fevereiro. O segundo maior aumento foi em Santo André (SP), de 5,35%.

Quando se fala na variação de preços superior à média da cidade nos últimos 12 meses em bairros, o Leblon (RJ) lidera com o preço de R$ 21.973 pelo m². Em Belo Horizonte, o valor mais expressivo ficou para o bairro Funcionários com R$ 9.368 pelo m². Em São Paulo foi o bairro Jardim Paulistano (R$ 15.678).

Cálculo

Dados. O Índice FipeZap, parceria da Fipe e do portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20 municípios com base em 113.090 anúncios.

Valor do m² no Rio é de R$ 10.390

São Paulo.  Segundo a pesquisa FipeZap, o valor médio do m² das 20 cidades em dezembro foi de R$ 7.609. Quem se mantém no topo como a cidade com o metro quadrado mais caro do país é o Rio de Janeiro (R$ 10.390), seguida por São Paulo (R$ 8.616). Em terceiro lugar, Distrito Federal com R$ 8.557, seguido de Niterói (R$ 7.478) e Florianópolis (R$ 6.418). Belo Horizonte aparece em nono.

Já os dois municípios com menor preço do m² foram: Contagem (R$ 3.551) e Goiânia (R$ 4.224). A metodologia usada para o cálculo do Índice FipeZap está no site www.fipe.org.br.