A sede de Lourdes pode ser o próximo imóvel do Atlético por meio do qual o clube poderá amenizar suas dívidas. Vale lembrar que a administração do clube deve se mudar para a Arena MRV, onde também deverá funcionar um museu que abrigará a sala de troféus. Entre as possibilidades de uso no local, existe a chance da construção de uma torre residencial na sede de Lourdes.

O Galo, por meio do setor de comunicação institucional, confirmou que os planos para essa transformação seguem, mas ressaltou que ainda se trata de um projeto embrionário e que deve passar por diversas etapas. Além disso, por se tratar de um patrimônio do clube, tudo deve passar pela aprovação do Conselho Deliberativo. 

O Galo tem uma dívida de cerca de R$ 1,3 bilhão, e, recentemente, aprovou a venda do percentual que ainda pertencia ao clube no Diamond Mall (49,9%) para abater esse montante - a intenção é arrecadar um valor acima de R$ 300 milhões. Mas, em relação à sede de Lourdes, quanto o clube pode arrecadar com uma eventual venda do imóvel, caso seja essa a opção?

Estima-se que pela localização e considerando o valor do metro quadrado em Lourdes, entre R$ 12 mil e R$ 18 mil, a sede do Galo pode ser avaliada entre R$ 25 milhões e R$ 35 milhões.

O imóvel, apesar de não sido tombado pelo patrimônio cultural de Belo Horizonte, possui o segundo grau de proteção e está sujeito ao cumprimento de normas em caso de eventuais modificações (veja abaixo o que diz a Prefeitura de BH sobre o assunto), o que influencia diretamente no preço final de venda.

O terreno que contém a sala dos troféus é de 1.600m² (3 lotes), com área construída de 2.137m² e fica na região Centro-Sul, uma das mais valorizadas da capital mineira. 

Por que o DiamondMall vale bem mais?

Em comparação com a expectativa do valor de venda do Diamond Mall, o preço da sede de Lourdes poderia, em um primeiro momento, ser considerado pequeno. Mas não é.

A diferença é que a valorização do shopping se dá por uma série de fatores, entre eles o enorme potencial econômico, padrão de acabamento, acessibilidade, além de o estabelecimento ter um dos maiores, se não o maior, tíquete de venda dos shoppings do Brasil, que é o valor em si por metro quadrado. 

No caso da sede de Lourdes entram outros fatores que fazem de toda essa região em si um das mais cobiçadas pelo mercado imobiliário e pelo consumidor em Belo Horizonte.

"Em qualquer lugar do mundo, o valor do imóvel tem a ver com os equipamentos que a região oferece. O bairro de Lourdes nasceu em função da praça da Liberdade - com seus museus, Palácio Tiradentes e todo o circuito cultural no entorno -, tem também o Minas Tênis Clube e o Colégio Estadual Central, que era uma referência anos atrás. Quem não quer morar perto de um clube, de uma praça?", explica Flávia Vieira, vice-presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e do Sindicato de Habitação (CMI/Secovi-MG) e diretora da Orcasa Netimóveis. 

"Isso foi trazendo outros equipamentos, como padarias e lojas, além de um comércio sofisticado. Desde as casas foram se tornando prédios, o bairro aumenta a sua densidade e torna-se mais interessante", completa Vieira.

Além da localização privilegiada da sede de Lourdes, ao lado do já valorizado DiamondMall, há potenciais de exploração comercial, imobiliário e até mesmo os dois. "Um terreno desse tamanho é coisa rara no bairro Lourdes, e, como não existe essa oferta, o preço acaba sendo pressionado para cima", conclui ela.

Sede de Lourdes foi assunto no Bussiness Day

Ao longo dos últimos dois anos, autoridades no clube já especulavam a possibilidade de o Atlético se desfazer da sede de Lourdes durante o Galo Business Day (evento para detalhar as finanças do clube).

Em 2021, o presidente Sérgio Coelho falou da possibilidade de parceria imobilária com a construtora MRV, que ficaria com o terreno e, com isso, a parte administrativa do clube passaria para a Arena MRV, em 2023, quando o estádio ficará pronto.  

Segundo Sérgio Coelho, na ocasião, a estrutura atual da sede não seria modificada, mas haveria a possibilidade de que ganhe novos andares. Já no último mês de abril, Rafael Menin, um dos mecenas do Galo e proprietário da MRV, reforçou que haveria, sim, a possibilidade de manter a sala de troféus na sede de Lourdes e o restante do imóvel teria outro tipo de exploração, como a habitacional ou a comercial.

A entrevista foi dada ao site Fala Galo e, na ocasião, ele também tratou como certa a venda do Diamond Mall para aliviar o arrocho financeiro do clube.

No ano passado, em entrevista a O Tempo Sports, em setembro de 2021, o presidente Sérgio Coelho já havia informado que estava prevendo intervenções na sede, como parte da otimização dos ativos do clube. Na época, o dirigente afirmou que a estrutura atual da sede não será modificada, mas onde hoje fica a sala de troféus funcionará um supermercado. .

Colocando a "casa em ordem"

O primeiro passo para colocar as contas do Atlético em dia foi dado: a venda dos 49,9% restantes do Diamond Mall foi aprovada pelo Conselho Deliberativo em votação na última segunda-feira. O clube espera conseguir mais de R$ 300 milhões nessa transação.

O que diz a Prefeitura de BH sobre a localização da sede de Lourdes

A Prefeitura de Belo Horizonte, por meio da Secretaria Municipal de Cultura e da Fundação Municipal de Cultura, informa que a Sede do Clube Atlético Mineiro localizada à Rua Bernardo Guimarães, 2300, Lourdes, não é tombada. No entanto, por estar inserida no Conjunto Urbano Praça Raul Soares Avenida Olegário Maciel, possui o segundo grau de proteção com Registro Histórico Documental aprovado pelo Conselho Deliberativo do Patrimônio Cultural do Município de Belo Horizonte - CDPCM-BH.

O Registro Histórico Documental é um instrumento de proteção contendo todas as informações históricas e arquitetônicas da edificação a fim de preservar a memória do imóvel. Este tipo de proteção recai sobre edificações com valor histórico-urbanístico, mas que, isoladamente, não apresentam características relevantes capazes de justificar seu tombamento. Desse modo, o imóvel pode sofrer alterações, desde que atendido o estabelecido nas Diretrizes de Proteção do Conjunto Urbano no qual está inserido.