O mercado de aluguel em Belo Horizonte vem apresentando desafios para o orçamento dos moradores da cidade. Para se ter ideia, o valor do aluguel de um imóvel com um dormitório na capital mineira, por exemplo, já se aproxima do salário mínimo (R$ 1412). Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.

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Em julho, o preço médio do aluguel de um imóvel de um dormitório na Capital subiu 1,64% em relação ao mês anterior, atingindo um preço médio de R$ 53,42 por metro quadrado. O valor típico para esse tipo de imóvel, sem vaga de garagem, varia entre R$ 1290 e R$ 1400, o que corresponde entre 90% e 99% do salário mínimo vigente.

Esse percentual denota a pressão contínua sobre o mercado de aluguel na capital mineira, que está enfrentando uma crescente demanda por imóveis residenciais. Nos últimos 12 meses, a alta acumulada nos aluguéis de imóveis de um dormitório foi de 16,95%, sendo essa a maior variação entre as tipologias analisadas.

O CEO da plataforma AluOK e especialista em assuntos imobiliários, Eduardo Luiz, explica que essa alta demanda por aluguéis de imóveis é um fenômeno mundial, que pode estar ligado a uma mudança de geração. Segundo ele, os mais jovens não querem mais comprar imóvel, e sim, ter acesso a ele. “Existe uma relação com relação à oferta de imóveis no regime de locação, pelo qual, na sua grande maioria, está muito menor do que a dos imóveis à venda. Quando há um excesso de demanda, com pouca oferta, isso acaba alimentando a valorização desses imóveis", pontua. 

Preços não têm sinal de retração desde 2022

Desde novembro de 2022, os preços em Belo Horizonte não demonstram sinais de retração, de acordo com a média da cidade. No último mês, o preço médio do metro quadrado na capital mineira registrou um aumento de 1,25% em relação a junho, atingindo R$ 35,50 por metro quadrado. Esse aumento representa um novo recorde, com o acumulado em 12 meses subindo para 13,49% no período encerrado em julho.

Apesar dos preços em ascensão, os consumidores ainda dispõem de alguma margem para negociação. O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb aponta que o desconto médio nas transações realizadas em julho foi de 3,4%, um aumento de 0,1 ponto percentual em relação ao mesmo período de 2023

CONFIRA OS 10 BAIRROS QUE MAIS VALORIZARAM NOS ÚLTIMOS 12 MESES

  1. Cruzeiro: 46,5%;
  2. Santo Agostinho: 39,3%;
  3. Havaí: 29%;
  4. Sion: 24,9%;
  5. Grajaú: 18,8%;
  6. Luxemburgo: 18,3%;
  7. Cidade Nova: 17,9%;
  8. Ipiranga: 17,9%;
  9. Piratininga: 17,7%;
  10. Prado: 17%.