O preço médio do metro quadrado para aluguel de imóvel em Belo Horizonte subiu 14,23% em doze meses, terminados em março de 2024. O levantamento foi feito pela Fipe e pelo ZAP, Índice FipeZAP de Locação Residencial, que acompanha o preço médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.

Segundo os dados, a variação em março ante fevereiro foi de 1,01% na capital mineira. No acumulado do ano, a alta foi de 3,09%. O preço médio do metro quadrado em BH em março deste ano foi de R$ 37,78.

A FipeZAP aponta que o metro quadro mais caro da capital é na Savassi, R$ 55,10. Já a maior variação em doze meses ocorreu no bairro Funcionários, 16,7% (para R$ 49).

Confira as regiões com o metro quadrado mais caro de Belo Horizonte e a variação de preço entre abril de 2023 e março de 2024:

  • Savassi: R$ 55,1 /m² (9,7%)
  • Belvedere: R$ 53,8 /m² (13,8%)
  • Lourdes: R$ 51,1 /m² (13,8%)
  • Funcionários: R$ 49,0 /m² (16,7%)
  • Santo Agostinho: R$ 47,0 /m² (15,1%)
  • Buritis: R$ 42,2 /m²13,3%)
  • Serra: R$ 38,2 /m² (8,4%)
  • Gutierrez: R$ 38,0 /m² (20%)
  • Sion: R$ 34,2 /m² (11%)
  • Santo Antônio: R$ 28,5 /m² (-2,9%)

Preços de locação sobem 3,75% no primeiro trimestre na média nacional 

A partir do comportamento dos preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras, o Índice FipeZAP registrou alta de 1,16% no aluguel residencial em março, o que representou uma desaceleração em relação ao resultado de fevereiro/2024 (+1,28%). De acordo com a apuração do último mês, imóveis com quatro ou mais dormitórios registraram um aumento de preço superior à média (+1,51%), contrastando com o incremento relativamente menor identificado entre unidades com dois dormitórios (+1,11%).

Em relação a outros índices de preço, o comportamento do Índice FipeZAP de Locação Residencial (+1,16%) superou as variações mensais do IPCA/IBGE (+0,16%) e do IGP-M/FGV (-0,47%). No âmbito geográfico, todas as 25 cidades que integram o índice apresentaram valorização mensal do aluguel, incluindo as 11 capitais monitoradas, onde as variações de preço foram as seguintes: Fortaleza (+2,21%); Salvador (+2,13%); Florianópolis (+1,66%); Curitiba (+1,56%); Brasília (+1,20%); São Paulo (+1,13%); Recife (+1,02%); Belo Horizonte (+1,01%); Rio de Janeiro (+0,85%); Porto Alegre (+0,81%); e Goiânia (+0,62%).

Ao final do primeiro trimestre, o Índice FipeZAP destacou uma alta acumulada de 3,75% no aluguel residencial – resultado que supera as
variações acumulada do IPCA/IBGE (+1,42%) e do IGP-M/FGV (-0,91%). Em termos de abrangência geográfica, a alta nominal no valor do aluguel no primeiro quarto do ano contemplou 23 das 25 localidades que integram o índice, incluindo todas as 11 capitais monitoradas: Brasília (+7,88%); Salvador (+6,46%); Curitiba (+5,51%); Florianópolis (+4,49%); Recife (+4,42%); Rio de Janeiro (+3,52%); Goiânia (+3,15%); Belo Horizonte (+3,09%); São Paulo (+2,88%); Porto Alegre (+2,70%); e Fortaleza (+1,59%).

Com base nos resultados mais recentes, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumula uma alta de 15,19% nos últimos 12 meses (entre abril de 2023 e março de 2024). Comparativamente, a valorização do índice nesse recorte temporal se manteve acima dos resultados acumulados pelo IPCA/IBGE (+3,93%) e pelo IGP-M/FGV (-4,26%). Imóveis com um dormitório se valorizaram bem acima da média nesse intervalo (+18,22%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades
residenciais de quatro ou mais dormitórios (+11,45%).

Em termos de abrangência, todas as 25 cidades que integram a cesta do índice registraram valorização nos últimos 12 meses, incluindo as 11 capitais já mencionadas, cujas variações podem ser ordenadas da seguinte forma: Goiânia (+25,31%); Curitiba (+20,74%); Florianópolis (+18,73%); Brasília (+17,66%); Rio de Janeiro (+16,25%); Porto Alegre (+15,22%); Fortaleza (+15,01%); Recife (+14,37%); Belo Horizonte (+14,23%); Salvador (+14,05%); e São Paulo (+12,86%).

Com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial em março de 2024, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi calculado em R$ 44,15/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$ 57,53/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 38,64/m²).

Comparando-se os resultados apurados nas 11 capitais, a cidade de São Paulo (SP) apresentou o preço médio mais elevado (R$ 53,13/m²). Em seguida, destacaram-se as localidades: Florianópolis (R$ 52,04/m²); Recife (R$ 49,40/m²), Rio de Janeiro (R$ 46,79/m²); Brasília (R$ 44,07/m²); Curitiba (R$ 38,30/m²); Belo Horizonte (R$ 37,78/m²); Goiânia (R$ 37,37/m²); Salvador (R$ 35,38/m²); Porto Alegre (R$ 32,52/m²); e Fortaleza (R$ 28,89/m²).