O preço do aluguel residencial no Barro Preto subiu 87,5% em 2023, na maior valorização dentro de Belo Horizonte no ano passado. Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. Depois do Barro Preto, os outros bairros que aparecem na lista são o Santa Efigênia, o São Pedro, o Manacás e o Planalto, nesta ordem. Na média geral, os valores dos aluguéis subiram 22,8% no ano em BH, índice mais alto do que o de outras capitais como São Paulo (9,47%), Rio de Janeiro (14,11%) e Curitiba (21,03%).
Um dos motivos para o preço do aluguel ter disparado no Barro Preto foi a baixa oferta de imóveis na região. Em muitas imobiliárias, há pouquíssimas opções de apartamentos para locação, enquanto a demanda está alta no bairro, que quase sempre foi considerado um dos pólos da moda em BH devido ao grande número de lojas de roupas e confecções.
“Na Netimóveis, por exemplo, há 220 imóveis ofertados no Barro Preto e apenas seis são residenciais. E olha que tem edifícios gigantescos ali na avenida Augusto de Lima, como o Maleta e o Araguaia. Mas realmente faz sentido. É a lei da oferta e da procura: se a oferta está baixa, o preço sobe mesmo”, afirma Flávia Vieira, vice-presidente da CMI/Secovi - Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais.
O Barro Preto também passou por mudanças profundas nos últimos tempos. Uma delas foi a reforma do Mercado Novo, em 2018. O estabelecimento reabriu com 1.200 lojas, a maioria da economia criativa, atraindo muitos frequentadores, principalmente à noite e nos fins de semana. O Mercado Novo é bem perto da Praça Raul Soares, que fica entre o Barro Preto e o centro da cidade.
O sucesso do Mercado Novo chamou a atenção de muitos empresários de Belo Horizonte, que resolveram abrir mais bares e restaurantes de qualidade na região. Em 2021, foi inaugurado na Galeria São Vicente, na Praça Raul Soares, o Bar Palito, que serve drinks e coquetéis. Depois foi inaugurado o Pirex, um bar que serve comida de boteco, exposta em vitrines, as chamadas estufas. E outros foram surgindo ali ao lado.
“O Barro Preto foi um fenômeno curioso de observar no ano de 2023. É claro que os empreendimentos como os novos bares da Praça Raul Soares e o próprio Mercado Novo têm impacto ali na atração da demanda. E do ponto de vista do proprietário, a gente tem observado reformas em alguns imóveis, o que tem elevado a valorização dos mesmos e o impacto no preço do metro quadrado que a gente observa na pesquisa”, afirma Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar.
O analista reforça ainda a importância da proximidade do Barro Preto com o centro da cidade, o que também ajuda a explicar a valorização dos imóveis e a alta demanda por aluguéis no bairro. “Evidentemente, a gente não pode esquecer da localização e da infraestrutura que o bairro tem. Extremamente bem localizado, ali na região centro-sul. Evidentemente, esses novos empreendimentos têm impacto na valorização do bairro e na atração da demanda, mas a própria vocação e localização do bairro, por si só, já ajudam a colocá-lo como bastante valorizado em Belo Horizonte”.
Em 2023, apenas 3 dos 37 bairros monitorados pelo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb registraram desvalorização do preço do metro quadrado: Estoril (-11%), Gutierrez (-1,9%) e Coração de Jesus (-1,1%).
Lista de bairros de BH com maiores reajustes no preço de aluguel em 2023:
- Barro Preto - 87,5%
- Santa Efigênia - 67,9%
- São Pedro - 64,6%
- Manacás - 54,2%
- Planalto - 40,3%
- Cruzeiro - 39,6%
- Luxemburgo - 39,5%
- Centro - 33,7%
- Serra - 32%
- Havaí - 30,8%
Bairros mais caros da cidade para locação:
- Lourdes - R$ 56,70 por metro quadrado
- Savassi - R$ 55,30 por metro quadrado
- Barro Preto - R$ 47,20 por metro quadrado
- Funcionários - R$ 46,70 por metro quadrado
- Anchieta - R$ 46 por metro quadrado
- São Pedro - R$ 45,90 por metro quadrado
- Santo Agostinho - R$ 44,90 por metro quadrado
- Carlos Prates - R$ 42 por metro quadrado
- Sion - R$ 40,60 por metro quadrado
- Buritis - R$ 39,80 por metro quadrado
Mais dados sobre o aluguel em Belo Horizonte
Ainda segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, o valor médio do aluguel em BH chegou a R$ 33,73 por metro quadrado - recorde de toda a série histórica, iniciada em 2019.
Os imóveis de dois e três dormitórios foram os que mais impactaram para o resultado, com aumentos de 26,17% e 23,8%, respectivamente, no acumulado do ano. Os apartamentos de um quarto, por sua vez, tiveram uma valorização de 14,23% no período.
“O mercado imobiliário vem dando sinais de desaceleração em boa parte das capitais, como São Paulo, Rio e Curitiba. Mas, em Belo Horizonte, houve uma oscilação positiva no fim do ano. Tanto que a alta acumulada em dezembro de 2023 é maior que a dos seis meses anteriores. Isso indica que o mercado deve permanecer bastante aquecido no começo de 2024, na alta temporada de aluguéis”, afirma Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar.