Os apartamentos com preço médio de R$ 904 mil foram os líderes no crescimento de vendas em Belo Horizonte em 2024. Pesquisa da Loft, empresa de tecnologia do mercado imobiliário, identificou um crescimento de 7,2% neste segmento, caracterizado por imóveis com área total acima dos 140 m². Conforme o estudo, no ano passado, foram vendidas 5.802 unidades do tipo na capital mineira. 

Segundo a pesquisa, enquanto os apartamentos maiores lideraram o crescimento nas vendas, o número de transações de compactos, de até 90m2, diminuiu 0.3%. De acordo com a Loft, as vendas dos imóveis de tamanho médio, entre 91m2 e 139m2 de área total, cresceu, registrando 5,5% de variação entre 2023 e 2024. 
 
A pesquisa utilizou dados de transações imobiliárias registradas no Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) , referentes ao período de janeiro a novembro. O levantamento analisou 37 mil negociações em Belo Horizonte. Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o mercado imobiliário viveu um 2024 de forte crescimento. 

“Houve crescimento em vendas e, especialmente, no preço dos imóveis vendidos. Isso pode ser um indicador de que a oferta não conseguiu atender completamente a demanda, pressionando os preços,” disse. Em relação ao tíquete médio, todas as categorias de apartamentos tiveram aumento. Os imóveis de tamanho médio lideraram o aumento nos preços, com uma variação de 25,5%. 

Em um ano, o tíquete médio desse tipo saltou de cerca de R$ 356 mil para R$ 447 mil em Belo Horizonte.  O executivo da Loft destaca o movimento dos imóveis maiores, que tiveram um aumento do tíquete médio de mais de 11,5% no ano além de lideraram o crescimento no número de transações. A variação do valor médio foi de cerca de R$ 811.303 até R$ 904.670 no período. 
 
“O movimento está em linha do que vimos em outras capitais, de uma forte expansão das classes sociais que podem pagar um preço mais elevado”, argumenta. 

  • Imóveis menores, de até 90m²: R$ 257.359
  • Imóveis médios, de 91m² a 139 m²: R$ 447.098
  • Imóveis maiores, acima de 140m²: R$ 904.670
  • Preço médio para comprar um apartamento em BH: R$ 536.376 

Os bairros que mais cresceram as vendas de imóveis maiores na capital foram: 

  • Tirol;
  • Renascença;
  • Luxemburgo;
  • Santa Mônica;
  • Diamante;  
  • Santa Inês;