A maior parte dos moradores de Belo Horizonte (43%) que pretende comprar um imóvel nos próximos seis meses tem a intenção de gastar até R$ 350 mil na aquisição. O valor está abaixo do esperado pelos donos de imóveis à venda, que desejam, em sua maioria (45%), receber entre R$ 351 mil e R$ 800 mil com a negociação.
 
Os dados são de uma pesquisa da startup Loft, que oferece serviços financeiros e tecnológicos para imobiliárias, em parceria com a Offerwise. Realizado em novembro, na capital, o levantamento ouviu 1.200 belo-horizontinos. A pesquisa mostra também que 6% dos compradores pretende adquirir um imóvel de mais de R$ 2 milhões (veja lista no fim da matéria).

De acordo com a pesquisa, apesar da diferença nas expectativas, há espaço para negociação: 69% das pessoas que estão vendendo um imóvel responderam que estariam dispostos a conceder descontos, e 38% deles abririam mão de até R$ 50 mil do valor total.

“Ainda que haja boa vontade para fechar um acordo imobiliário, essa disparidade entre o que se espera receber e o que se espera pagar pode levar a um tempo maior de negociação entre as partes, tornando o processo mais demorado”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.  

“O ideal é que houvesse mais informações claras no mercado imobiliário brasileiro, a fim de que as expectativas, tanto do cliente quanto do vendedor, estejam alinhadas com a realidade. Essa é uma das intenções que tivemos ao fazer essa pesquisa”, completa.  

Dados mais recentes do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) mostram que o preço médio das vendas em Belo Horizonte é de R$ 537 mil, dentro da faixa de valor desejada pela maioria dos vendedores e bem acima do que a maioria dos compradores pretende gastar.  

Financiamento

Quando perguntados sobre quais opções usaria para comprar um imóvel, a maioria (39%) dos entrevistados afirma que pretende recorrer a financiamento bancário por meio de programa do governo, como o Minha Casa, Minha Vida.  

O estudo também mostrou que o perfil da maioria dos compradores dispostos a gastar até R$ 350 mil é composto por jovens adultos com idades entre 25 e 34 anos (65%). Em relação à classe social, predominam B, C e D/E.  

Em relação aos clientes de classe A, a expectativa de gasto com a compra de um novo imóvel fica entre R$ 801 mil e R$ 2 milhões. Nessa faixa de preço, predominam o grupo de compradores entre 45 e 54 anos. Neste caso, a preferência é utilizar apenas recursos próprios para a compra.  

Confira os números da pesquisa

Valor do Imóvel que pretende comprar - %

Até R$ 350 mil - 43%
Entre R$ 351 mil e R$ 800 mil - 24%
Entre R$ 801 mil e R$ 2 milhões - 12%
Mais de R$ 2 milhões - 6%
Não souberam responder - 16%

Valor do Imóvel que pretende vender - %

Até R$ 350 mil - 24%
Entre R$ 351 mil e R$ 800 mil - 45%
Entre R$ 801 mil e R$ 2 milhões - 21%
Mais de R$ 2 milhões - 5%
Não souberam responder - %