Hoje, o consumidor experimenta quedas de preços e vê reduções nos postos de combustível e nos supermercados. Mas, em comparação a 2021 e, mais ainda, ao período anterior à pandemia, viver está mais caro. O aluguel em Belo Horizonte é um exemplo de alta: o preço médio recuou 1,33% entre agosto e setembro de 2022, porém, no acumulado de 12 meses, aumentou 19,2%, segundo a atualização do Índice FipeZAP+, divulgada nesta terça-feira (18).
O índice mensura os preços médios de aluguel residencial nas capitais e no Brasil em geral. O aumento acumulado em BH é maior do que o nacional, estimado em pouco menos de 16%, a maior alta desde 2011. Os dois ultrapassaram tanto o IPCA, índice oficial da inflação, que fechou os últimos 12 meses em 7,2%, quanto o IGP-M, geralmente a referência para os aluguéis, que ficou em 8,2%.
Ainda que a alta tenha sido maior na cidade, o preço médio do metro quadrado na capital é mais barato que a média nacional, de R$ 35,74. Em BH, o metro quadrado é, em média, R$ 29,77 — isto é, o aluguel de um apartamento de 50 m² custa R$ 1.488,50. A variação entre diferentes bairros pode alterar significativamente o valor, confira:
- Savassi: R$ 49,7/m²
- Belvedere: R$ 48,2/m²
- Santo Agostinho: R$ 38,1/m²
- Lourdes: R$ 38,3/m²
- Funcionários: R$ 37,8/m²
- Sion: R$ 31,1/m²
- Buritis: R$ 31,0/m²
- Santo Antônio: R$ 29,1/m²
- Serra: R$ 29,8/m²
- Gutierrez: R$ 24,1 /m²
Hoje, BH ocupa a 11ª posição no ranking de aluguéis mais caros do Brasil por metro quadrado, considerando os 25 municípios avaliados na pesquisa. Veja a lista das dez primeiras:
- Barueri (SP): R$ 47,16
- São Paulo (SP): R$ 44,47
- Recife (PE): R$ 40,86
- Florianópolis (SC): R$ 37,80
- Santos (SP): R$ 37,80
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 36,74
- Brasília (DF): R$ 36,56
- São José dos Campos (SP): R$ 31,38
- São José (SC): R$ 31,05
- Praia Grande (SP): R$ 30,60
A rentabilidade do aluguel — a razão entre o preço médio de locação sobre o preço médio de venda dos imóveis — ficou abaixo das principais aplicações financeiras do país. Nacionalmente, o índice foi de 5% nos últimos 12 meses e, em BH, foi de 4,5%.