A rua que tem o metro quadrado mais caro de Belo Horizonte é a Fernandes Tourinho, na Savassi, região Centro-Sul da capital, com estonteantes R$ 14,8 mil em média. Logo em seguida, na mesma região e com valor equivalente, de R$ 14,6 mil, está a Alvarenga Peixoto, no bairro Santo Agostinho.

A rua Padre Marinho, no Santa Tereza, região Leste da cidade, completa o pódio, com o metro quadrado estimado em R$ 14,2 mil. A média em todo o município é de R$ 5,4 mil para o metro quadrado.

Os dados, divulgados nesta terça-feira (7), são de uma pesquisa realizada pela startup Loft, que abrangeu apartamentos anunciados na plataforma da empresa entre julho e novembro de 2021 em 1.136 ruas e 182 bairros de Belo Horizonte.

Veja a lista das ruas com o metro quadrado mais caro em BH:

1–Rua Fernandes Tourinho - R$ 14,8 Mil

2–Rua Alvarenga Peixoto - R$ 14,6 Mil

3–Rua Padre Marinho - R$ 14,2 Mil

4–Rua Ouro Preto - R$ 14,1 Mil

5–Rua Américo Scott - R$ 13,8 Mil

6–Rua Dias Adorno - R$ 13,7 Mil

7–Rua Rodrigo Otávio Coutinho - R$ 12,7 Mil

8–Rua Professor Moraes - R$ 12,5 Mil

9–Rua Samuel Pereira - R$ 12,4 Mil

10–Rua Felipe dos Santos - R$ 12 Mil


“A pesquisa indicou também os bairros que mais valorizaram no período, com Santa Lúcia, Lourdes e Funcionários se destacando nas três primeiras posições. Somente entre julho e novembro deste ano, o valor do metro quadrado no Santa Lúcia saltou R$ 6,3 mil. No Lourdes, R$ 3,4 mil e, no Funcionários, R$ 2,9 mil”, informa a Loft em nota à reportagem.

No fim de novembro, O TEMPO publicou resultados de outro levantamento, realizado pela Casa Mineira e o QuintoAndar, que elencou, à época, os dez bairros com maior interesse de compra na capital e os vinte com o metro quadrado mais caro. 

"A Fernandes Tourinho é uma das vias mais bem localizadas da capital. Abriga restaurantes, bares, clubes e lojas, permitindo que quase tudo seja feito a pé, o que proporciona qualidade de vida. Também é próxima da Avenida do Contorno, sendo de fácil acesso para quem dirige. Recentemente, ganhou empreendimentos novos, com área de lazer e outras comodidades, o que valoriza os imóveis”, explica Tomas Pires, Head de Operações da Loft em Belo Horizonte, no texto.

Conforme a empresa, a pesquisa demonstrou que há “grandes variações de preço dentro de um bairro” na capital. O exemplo pontuado pela Loft é a média do metro quadrado na Savassi, que é de R$ 9,2 mil, ante o valor médio praticado na Fernandes Tourinho, que é 62% mais caro.

Por fim, o estudo aponta que os dois principais fatores que influenciam no preço de imóveis são a localização – “que engloba a disposição do bairro na cidade, se a rua é calma, mas com fácil acesso a grandes vias para deslocamento, ofertas de serviços, lazer e transporte e índices de seguranças”, explica a Loft – e o “padrão de construção”.

Este, detalha a startup, se refere à “idade do imóvel, oferta de amenidades e serviços no condomínio e homogeneidade do padrão de construção dos prédios próximos”.